都市偵探

新竹市火車站後站都市更範圍︱攝影高度150M

附上新竹市政府歷史新聞一則。

問題①：『預計於政府提送都市更新事業及權利變換計畫核定後三、四年完成』，核定後三~四年完成。換言之，如果是105年核定，那是不是108~109年完成?

問題②：『若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程序』，所以建築物外觀或其使用內容有調整就要重新送都審?

以下內容節錄於103年1月2日自由時報：

翁義芳說，後站都更案總開發面積約六．七十六公頃，分兩階段進行都更開發，並採「先建後拆」方式安置，土地部分除國有土地、縣府及國防部、鐵路局土地，還有五十多戶私人土地，目前仍有十幾戶未同意參與都更案，市府會請建商再與住戶溝通，若真無法劃開或影響公共安全，將採強制都更方式進行，但不影響第一階段都更開發。

另一方面，市府交通處正進行的後站大客車轉運站工程，預計七月完工，公辦都更案則可望於三年後開發成為新的時尚都會中心，除可紓解火車站前車流，也將帶動後站的發展與繁榮。

以下內容節錄於中央通訊社103年1月2日：

遠雄建設表示，新竹火車站後站地區都市更新事業全部約 1.7萬餘坪，新竹市政府將分期開發，遠雄建設拿到第一期更新的開發權利約2000餘坪，其中300餘坪為道路用地，其餘1700餘坪將興建 3棟住宅大樓及商場。

遠雄建設指出，這 3棟住宅大樓尚未完成細部規劃，確定的是將以中小坪數為主，較符合自住客所需，由於當地生活機能完善，交通方便，預估房價約在 3字頭，預計3年後完工。

所以，目前可以確定的是：

①遠雄拿到第一期的開發權。

②共有1700餘坪將興建3棟住宅大樓及商場。

③提送市府的計劃需順利核定。

④建築外觀及其他內容需無任何調整。

否則完工日期會向後遞延。